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中古物件の全面リフォーム

外壁塗装リフォーム

中古物件の全面リフォーム

弊社ホームページよりお問合せ頂きました。もともと賃貸としてお住まいになられていたところを買い取ることにしたので全面的にリフォームをしたいというご要望でした。お子様も3人目がまもなく生まれるという時期でしたので、工期が心配でしたがお施主様のご協力もあり、ギリギリセーフといったところで終える事ができました。

間取り

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施工前の1階平面図 施工前の2階平面図
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施工後の1階平面図 施工後の2階平面図

山手の方に建っていたので、2階に玄関がある物件でした。閑静な住宅街で見晴らしも抜群でした。今回の工事で大きくかわったところは、浴室の広さと2階にトイレを新設したところです。

外観

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施工前の外観写真
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施工後の外観写真

こちらの色はお施主様のこだわりです。メーカーのサンプルにはご希望の色が用意されていなかったので、日本塗装工業会の色見本から、いくつか選定して頂き、メーカーにサンプルを依頼してその中から最終選んで頂きました。ですが、いざ塗ってみると平面で見ているものと若干違いが感じられます。
写真を見ると面格子も変わっていますが、こちらはお施主様が変えられたものです。立派な面格子ですね。

和室

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施工前の和室
After
施工後の和室

今回の工事で1番の目的といっても過言ではないくらいの部位。2階の和室には床の間と押入がありましたが、この押入を潰してトイレを設置したいとのご希望でした。トイレの新設となると排水と換気の経路を確保するのが大変でした。排水は1Fの天井を這わして外部へ、換気は2階の天井を這わして外部へ・・・とここまではよかったのですが、どちらも梁が邪魔しており、その梁を迂回して外部に出してあげました。

2階トイレ

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施工前の玄関
After
施工後の玄関

こちらが、新設したトイレのドアになります。玄関入ってすぐの位置になりますので、もの凄く便利に使って頂ける事と思います。ここでちょっとした工夫ですが、トイレのドアには、大建工業のハピアベイシス機能ドアを採用致しました。こちらのドア、折れ戸になっていて扉を開いても通常の開き戸より幅をとりません。少し狭い場所に扉を付けるにはオススメです。

1F寝室(洋室1)

Before
施工前の寝室
After
施工後の寝室

こちらの寝室には、収納はあったものの天袋しかなかったので、全て解体し、天井まであるクローゼットに致しました。中はパイプハンガーと収納棚と引き出しが入っています。荷物が多くなる時期なので収納は多くてよかったと思います。

1F洋室3

Before
施工前の洋室
After
施工後の洋室

ここの腰窓を隔てた庭でゆくゆくはバーベキューが出来るようにということで、掃き出し窓にさせて頂きました。 高台にある物件なので見晴らしもかなりよくなりました。

洗面脱衣室

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解体前の洗面脱衣室 施工前の洗濯機周り
After
施工後の洗面脱衣室 施工後の洗濯機周り

2Fの新設したトイレの排水を天井裏を通したかったのですが、梁があったのでその分出っ張る形になりましたが、綺麗におさまりました。洗濯機のあった場所も壁を後退させましたが綺麗におさめれました。

給湯器

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施工前の給湯器
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施工後の給湯器

屋根

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施工前の屋根
After
施工後の屋根

施工前は、洋瓦でした。今回吹き替えるにあたり、断熱効果の高いスーパーガルテクトを提案させて頂きました。 断熱材を金属板でつつんだ屋根材ですが、非常に軽く耐震性にもすぐれています。

施工例データ

種別 一戸建て
施工地 高槻市
築年数 30年
総施工金額 570万円
施工日数 42日
施工部位 和室・浴室・洋室・寝室・トイレ・外壁・屋根
仕様設備機器・部材名 浴室 :TOTO サザナ1620
トイレ:LIXIL アメージュZ
掃き出し窓 :LIXIL デュオPG
建具 :大建工業 ハピアベイシス
屋根 :アイジー工業 スーパーガルテクト

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